Инвестиционная покупка: квартира для сдачи в аренду

Ситуация

Предприниматель Игорь Иванов решил вложить свободные средства в недвижимость. Его цель — приобрести квартиру с высокой арендной доходностью и минимальными рисками для последующей сдачи.

Клиент рассматривал несколько вариантов: новостройку на этапе котлована, вторичку в спальном районе и апартаменты в бизнес-центре. Нужен был профессиональный анализ.

Риски

• Покупка неликвидного объекта с низким спросом на аренду
• Переплата за объект без перспективы роста стоимости
• Юридические проблемы с застройщиком при покупке новостройки
• Скрытые дефекты во вторичном жилье

Что мы сделали

• Провели анализ рынка аренды в 5 районах Москвы
• Рассчитали ROI для каждого варианта с учётом всех расходов
• Проверили застройщика и его предыдущие проекты
• Организовали технический осмотр выбранного объекта
• Согласовали рассрочку платежа с застройщиком
• Подготовили договор с защитой интересов инвестора

Результат

Выбрана однокомнатная квартира в строящемся ЖК бизнес-класса рядом с метро. Покупка на этапе строительства дала экономию 20%. Прогнозируемая доходность от аренды — 8% годовых. К моменту сдачи дома стоимость квартиры выросла на 25%.