Инвестиции в жильё: покупка квартиры под сдачу для пассивного дохода

Ситуация

Предприниматель Роман Романов успешно продал свой бизнес и искал способ вложить вырученные средства. Основные критерии: стабильный пассивный доход, защита от инфляции и минимальное участие в управлении.

Клиент рассматривал разные варианты: несколько студий, одну большую квартиру, апартаменты в апарт-отеле с управляющей компанией.

Риски

• Низкая доходность из-за неправильного выбора объекта
• Простой между арендаторами и потеря дохода
• Высокие расходы на содержание и ремонт
• Сложности с управлением несколькими объектами

Что мы сделали

• Провели сравнительный анализ всех стратегий с расчётом доходности
• Изучили рынок аренды в разных районах и сегментах
• Выбрали стратегию: 2 студии в разных ЖК для диверсификации
• Нашли объекты с готовым ремонтом и мебелью
• Провели юридическую проверку и сопроводили сделки
• Подключили к управляющей компании для сдачи в аренду

Результат

Куплены 2 студии в ЖК бизнес-класса. Обе сданы в аренду в течение недели после покупки. Совокупная доходность — 9.2% годовых. Управляющая компания берёт на себя все вопросы с арендаторами. Клиент получает стабильный пассивный доход без участия в процессе.