Покупка трёхкомнатной квартиры с обременением

Ситуация

Семья Лебедевых нашла идеальную трёхкомнатную квартиру в престижном районе Москвы. Однако при проверке документов выяснилось, что на квартире есть обременение — ипотека с остатком долга и зарегистрированный несовершеннолетний ребёнок.

Продавец торопился с продажей и предлагал значительную скидку, но клиенты опасались рисков и не знали, как правильно оформить такую сделку.

Риски

• Невозможность снять обременение из-за задолженности по ипотеке
• Оспаривание сделки органами опеки из-за прав несовершеннолетнего
• Потеря аванса при срыве сделки
• Длительные судебные разбирательства с прежними собственниками

Что мы сделали

• Провели полную проверку истории квартиры и всех собственников
• Согласовали с банком схему досрочного погашения ипотеки из средств покупателя
• Получили разрешение органов опеки на сделку с защитой интересов ребёнка
• Организовали безопасную схему расчётов через аккредитив
• Сопроводили регистрацию перехода права собственности

Результат

Сделка прошла успешно за 6 недель. Семья Лебедевых получила квартиру своей мечты со скидкой 15% от рыночной стоимости. Все обременения были сняты, право собственности зарегистрировано чисто.